En el ambiente de la inversión en ladrillos, cuando se hace referencia a las unidades de pozo se está hablando de los departamentos en obra o en construcción. Por lo común se trata de unidades que recién comienzan a construirse; es decir que cuando se efectúa el lanzamiento del emprendimiento, el desarrollador todavía no ha realizado grandes avances con el mismo.

Los departamentos de pozo tienen varias ventajas para el inversor, que no pasan desapercibidas. En principio está claro que las unidades resultan más baratas, aunque lógicamente esto tiene que ver con que el inversor de algún modo anticipa su dinero para que los departamentos en pozo efectivamente se construyan y se transformen en edificios terminados. Por lo demás, el inversor que apuesta a comprar departamentos desde el pozo puede efectuar la adquisición sin disponer de la totalidad del dinero: lo que hace es realizar una suerte de anticipo de un porcentaje variable en función del tipo de propuesta. Por otro lado, cuando el inversor cuenta entre los que ingresan en primer término al emprendimiento, tiene más posibilidades de optar por la unidad de su agrado –en términos por ejemplo de orientación, piso y demás-. Algunos desarrolladores además permiten ajustar hasta cierto punto el diseño del departamento (en lo tocante a los ambientes) de acuerdo al gusto del inversor, y también ciertas terminaciones.

Ahora bien, dado que los proyectos de venta de departamentos en pozo todavía se deben construir, es importante confiar en la capacidad, la integridad y la idoneidad de la empresa desarrolladora, en este sentido MyM Propiedades tiene más de 45 edificios desarrollados con la modalidad de ¨venta en el pozo¨ todos terminados y entregados con excelente calidad. Uno de los problemas que podrían presentarse, es que una vez terminadas las obras no se parezcan demasiado a los diseños digitales oportunamente presentados por el desarrollador. Lamentablemente es bastante común que los proyectos se modifiquen mientras se construyen. Por eso una recomendación es optar por emprendimientos de departamentos en construcción en los que las eventuales contingencias queden a cargo de la firma desarrolladora.

Otro factor que también puede generar problemas es las demoras en los tiempos de entrega. Por estos factores de riesgo, y por otros que iremos señalando, al invertir en departamentos de pozo en pesos siempre se sugiere chequear bien quién es el desarrollador del emprendimiento, revisar que tenga un nombre en el mercado y que haya efectuado emprendimientos previos con éxito probado. Es decir: evaluar sus antecedentes, trayectoria y respaldo. Y también será preciso chequear que sea una empresa solvente como para afrontar un proyecto de construcción de unidades habitacionales de la envergadura planteada. Es decir, al invertir en departamentos de pozo es importante garantizarse que el desarrollador no sea un improvisado creado exclusivamente para llevar adelante ese proyecto, habrá que evaluar a la empresa que vende los departamentos desde el pozo.

Departamentos en obra

Antes de proceder a la compra de departamentos en pozo es menester verificar que las obras ya realizadas por el desarrollador que efectúa un nuevo lanzamiento tengan el nivel de calidad esperado. Esto por otra parte permitirá conocer, además del nivel de los proyectos, el estilo general y las particularidades en materia de diseño.

Para ello un camino ideal es tratar de conseguir referencias de usuarios de esas unidades, es decir, de inversores en proyectos previos del mismo desarrollador que ahora ofrece un nuevo lanzamiento de departamentos de pozo en pesos.

Otro tema importante antes de adquirir departamentos en pozo en Capital Federal es investigar bajo qué figura legal se realiza la obra, y considerar sus pros y contras con algún especialista. También hay que asegurarse que los planos del proyecto cuentan con la correspondiente aprobación del municipio, y que el terreno haya sido debidamente escriturado. Es decir, hay que chequear que los temas legales y técnicos estén en orden.
Pactar con el desarrollador una fecha específica de entrega de los departamentos de pozo en Capital Federal –con cierto margen de error previsto-, y que éste la acepte, es una buena señal.

Venta de departamentos en pozo

Al adquirir departamentos en pozo también es conveniente apostar por emprendimientos que ofrezcan financiaciones en pesos, y en buena cantidad de cuotas.

Naturalmente al pensar en la ubicación, hay que buscar barrios que aseguren un valor de reventa eventual interesante de los departamentos que se adquieren desde el pozo. Y cada inversor deberá considerar las expensas que pagará a futuro y la posible evolución de la zona. Por ejemplo en Buenos Aires hoy generan gran interés los departamentos en pozo en barrios como Centro, Microcentro, Monserrat, Congreso, San Telmo, San Nicolás, Belgrano, Tribunales, San Cristóbal y Retiro. Siempre se recomienda evaluar con.

Una de las ventajas evidentes que aporta el hecho de adquirir departamentos en obra bajo la modalidad conocida como “de pozo”, es que el inversor paga un valor sustancialmente más bajo que si estuviese adquiriendo la propiedad nueva ya culminada. Esto convierte a los departamentos en pozo no solamente en una buena opción para llegar a tener la vivienda propia, sino también para aquellos que lo piensan como una alternativa de inversión. En efecto: los departamentos que se adquieren en construcción, por un lado se pueden ir abonando en cuotas, en planes cuyas características dependerán de cada emprendimiento o desarrollo. Por otra parte, en líneas generales podría decirse que una vez finalizada la erogación, se termina abonando entre un 70 y un 80% del valor que se pagaría por el mismo tipo de unidad ya construida.

Ahora, para que esta inversión se maximice y encuentre los mejores rendimientos esperables por la compra de departamentos en pozo, hay una serie de variables que es deben tener muy en cuenta al momento de optar por un desarrollo u otro. Un tema clave es el barrio o zona en la que se hará la adquisición, ya que hay zonas de la ciudad de Buenos Aires que tienden a incrementar su valor con los años, o que se espera que evolucionen más favorablemente que otras. Dentro del segmento de los barrios porteños que suelen entregar buenos rindes cuando se invierte en departamentos desde el pozo, se encuentran: Tribunales, San Cristóbal, Retiro, Belgrano, San Nicolás y San Telmo, . También los barrios emblemáticos de Congreso, Monserrat, Microcentro y Centro suelen redituar muy favorablemente, haciendo que las inversiones tengan retornos más que positivos.

Venta de departamentos en pozo

Existen no obstante otros factores a considerar para asegurarse que los departamentos de pozo –que hoy por otro lado se pueden abonar gradualmente en cuotas en pesos- realmente se transformen al momento de la entrega en una inversión interesante: nos referimos a la existencia de espacios verdes cerca del departamento en construcción, un tema que redunda en un mayor atractivo para la unidad, y también suma calidad de vida para quienes deseen habitar el departamento. También el hecho de que sea una zona segura suma atractivo cuando se considera la rentabilidad de una inversión en un departamento en pozo en pesos en Capital Federal. De cualquier forma, por lo común los desarrolladores eligen en lugares poco conflictivos.
La buena y fluida disponibilidad de transportes públicos es otro ítem que puede potenciar de manera notable una inversión en departamentos de pozo en Capital Federal.

A los factores ya expuestos debe sumarse otros dos que hacen a la adecuada ubicación del inmueble, y también a la calidad de vida integral de quienes vayan a habitarlo. Nos referimos a la existencia próxima de algún importante centro comercial a cielo abierto, de comercios de diversa naturaleza y rubros y también por qué no de shopping centers. Este ítem no debe descuidarse al pensar en la compra de departamentos en pozo. Obviamente la experiencia de MyM Propiedades está al servicio de todos sus emprendimientos, y buscan asentar sus proyectos en áreas dinámicas y atractivas desde todos los puntos de vista que hemos planeado.

Por otra parte, siempre será más inteligente invertir en departamentos en construcción o unidades en obra que estén cerca de instituciones educativas (colegios, institutos, entidades de formación, etc.), particularmente si las organizaciones en cuestión son prestigiosas y tienen gran demanda.

Compra de departamentos en pozo

Adquirir departamentos de pozo en pesos hoy puede ser una magnífica apuesta a futuro, también en términos de valorizar el propio capital, considerando que el aumento del valor se mantiene en divisas, ya que las propiedades se valorizan en dólares. Y si además estos departamentos que se compran desde el pozo se ubican cercanos a espacios que optimicen el estilo de vida (como plazas, zona de bares, comercios o restós, etc.), tanto más potencialmente adecuada será la inversión.

En zonas donde la población está creciendo, los departamentos de pozo tienden a valorizarse a largo plazo. Otro factor a considerar es elegir lugares que no dependan demasiado de una única esfera de actividad, a riesgo de que un eventual inconveniente en esa industria termine por castigar los precios de los inmuebles en la zona.

Durante los últimos años la compra de departamentos de pozo en pesos en Capital Federal ha demostrado pagar la inversión con creces, ofreciendo rentabilidades muy atractivas. Para ello, naturalmente, habrá que dar con un desarrollador que realice proyectos de calidad, que conserven sus virtudes en el tiempo como MyM Propiedades.